Четыре волны рейдерства в Украине: что их спровоцировало

Предшествовало этому создание в 1994 году системы национального депозитария и системы учета прав собственности на акции. Эта система предусматривала ведение реестров владельцев акций частными регистраторами, которые получили лицензию на такой вид деятельности. Об этом в своей статье для «Ракурса» пишет адвокат Сергей Ярош.

В 2004 году в законодательстве Украины произошли значительные изменения. Как следствие, в течение 2005–2010 годов по стране прокатилась вторая волна рейдерства, которое заключалось в захвате недвижимости и предприятий (предприятия уже не обязательно должны были быть акционерными обществами). В это время очень широко для рейдерских захватов стали использоваться неправосудные судебные решения.

С 2013 года заработала Государственная регистрационная служба, одновременно начал действовать новый Государственный реестр вещных прав на недвижимость и их обременений. Такая система государственной регистрации позволила взять ситуацию под контроль власти: без неофициального согласия руководителей регистрационной службы не только рейдеры и мошенники, но и законные владельцы зачастую не могли внести изменения в государственный реестр. Таким образом, без согласования с властями рейдерские захваты стали фактически невозможными. Такая централизованная система привела к тотальной коррумпированности органов Государственной регистрационной службы.

С началом работы нового реестра прав на недвижимость была связана третья волна рейдерства. Сведения из старого реестра не переносились в новый реестр автоматически, а только по заявлению владельца и по определенной процедуре. Таким образом, собственником объекта становился тот, кто первым успевал внести запись в новый реестр. Очень широкое распространение эта схема получила весной 2014 года, когда сменило своих владельцев множество квартир в центральной части Киева, принадлежавших ранее чиновникам Януковича.

В 2015 году с целью устранения коррупции в сфере государственной регистрации была проведена еще одна реформа системы государственных реестров. Суть проводимой реформы заключалась в полной децентрализации регистрационных процедур — полномочия по государственной регистрации были делегированы максимально широкому кругу субъектов. Следствием указанных реформ и стала четвертая, пока что последняя, ​​волна рейдерства, главный признак которой — массовое использование поддельных документов.