Коммунальный тариф на придомовую территорию является виртуальным — юрист

Об этом заявил адвокат Александр Готин на пресс-конференции, посвященной работе киевской власти за год, сообщает «Ракурс».

Он напомнил, что придомовая территория — это территория под домом, прилегающая к дому. «По закону придомовая территория должна быть оформлена или государственным актом на право собственности на землю, или договором аренды на землю. Однако мы видим, что на сегодняшний день в большинстве домов в Киеве нет выделенных и документально подтвержденных земель, закрепленных за каждым домом», — рассказал юрист.

По его словам, без документальных подтверждений придомовой территории нельзя рассчитать, сколько жители дома должны платить за его содержание.

«Фактически это виртуальный тариф, который противоречит положениям действующего законодательства Украины», — считает Готин.

Сомнительным, по мнению адвоката, является также тариф за уборку домов, которая предусматривает уборку лестниц, лестничных площадок, замену освещения.

«Как часто кто-то из нас видел, чтобы в обычных домах, построенных в 1960-70-80-х годах, коммунальные предприятия делали уборку? Чаще всего это делают или консьержи (в новых домах), или ЖЭК ограничивается уборкой придомовой территории. Каждый из нас сам вкручивает лампы в подъезде, однако это освещение есть в структуре тарифа», — отметил Готин.

Кроме того, юрист отметил, что у каждого дома должен быть технический паспорт. По его словам, соответствующие инвентаризационные службы (раньше это было БТИ) должны провести инвентаризацию дома и вычислить площадь подвалов, подъездов, то есть рассчитать площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

«Занимаясь обжалованием тарифов, мы столкнулись с такой ситуацией по некоторым областным центрам — так называемых технических паспортов на дома у жилищно-коммунальных предприятий нет. Есть определенные расчеты и схемы, которые им передаются еще с советских времен», — рассказал юрист.

Готин подчеркнул, что очень часто те данные, которые есть в ЖЭКах, не совпадают с настоящей площадью жилых домов, случаются приписки до 800 кв. метров. Например, за 9-этажным домом на восемь подъездов была записана площадь 2,5 тыс. кв. м. «То есть фактически этой площади нет, но по данным ЖКУ она числится и используется при расчете так называемой квартплаты», — сказал он.

По мнению юриста, чтобы сформировать справедливый тариф на содержание домов и придомовой территории, городские власти по закону должны выделить землю, документально закрепить ее за каждым домом, сделать техническую инвентаризацию зданий (чтобы можно было понять, какую фактически площадь имеет дом и сколько нужно средств собирать с жителей на его уход).

«Дворник, убирающий вокруг дома, имеет норматив по территории, которую он должен убрать. Эта площадь начисляется ему в виде заработной платы. А как можно вычислить, какую площадь он убрал, если эта площадь не закреплена юридически?», — сказал Готин.

Таким образом, по его словам, в Украине очень часто юридические тарифы не являются экономически обоснованными, поскольку тарифы, которые устанавливаются органами местной власти «в частности или в основном являются приписками — завышенными тарифами». По его мнению, это следствие не так злого умысла, как бесхозяйственности.

«Как правило, коммунальные тарифы — это наиболее коррумпированная составляющая тех средств, которые взимаются с наших граждан», — резюмировал адвокат.