Дороже, но более массово: НБУ предлагает пересмотреть программу «єОселя»

Національний банк України виступає за зміну параметрів державної іпотечної програми «єОселя» для розширення доступу українців до житлового кредитування.

Заступниця голови НБУ Катерина Рожкова наголосила, що нинішня модель, хоч і хороша, але не дозволяє охопити масову аудиторію через обмеженість бюджетних ресурсів.

Ми маємо прекрасну програму «єОселя», але для масової ринкової іпотеки її недостатньо. Нам треба поговорити про зміну параметрів програми, — пояснила представниця регулятора.

Головна мета перегляду — зробити програму «дешевшою для бюджету», що дозволить розширити коло її учасників.

У НБУ пропонують змінити саму концепцію державної підтримки іпотеки. Замість того, щоб держава виступала прямим кредитором, вона могла б компенсувати частину відсоткової ставки за кредитами, які видають комерційні банки. Такий підхід успішно працює в багатьох країнах і дозволяє залучити значно більше коштів у програму.

Наразі українські банки мають достатньо ліквідності для кредитування, але не можуть конкурувати з неринковими ставками державної програми.

Якщо сьогодні державна програма підтримки пропонує ставки 3−7%, сусідня Польща має 4−4,5%. До ринкової ставки 4,5% ми за п’ять років не дійдемо, — зазначають у НБУ, визнаючи необхідність поступового переходу до ринкових механізмів.

Для покращення ситуації з доступним житлом також потрібні нові закони щодо оцінки нерухомості, розширення інструментів фінансування іпотеки та запровадження нових механізмів придбання житла, наприклад, коли людина спочатку орендує квартиру, а потім має право її викупити.

Попри необхідні зміни, програма «єОселя» продовжить роботу і в тривалій перспективі буде підтримувати субсидійоване кредитування.

На 2025 рік на неї в бюджеті вже закладено 20 млрд грн, що свідчить про збереження цього напрямку державної підтримки.