Рада урегулировала вопрос аренды и мелиорации земельных участков в массивах сельскохозяйственного назначения

Сегодня Верховная Рада во втором чтении и в целом поддержала законопроект № 6049-д, призванный решить спорные вопросы коллективной собственности на землю, усовершенствовать правила землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения. Об этом сообщается на сайте парламента.

Это законопроект поддержали 236 народных избранников, трое воздержались, 97 не голосовали. Всего присутствовали 336 депутатов.

Новый закон призван решить проблему, которая возникла из-за установленной в Украине практики распределения земель коллективных сельхозпредприятий, в результате которой их участники, как правило, становились собственниками земельных участков площадью примерно по 4 га.

Ожидалось, что каждый из этих участков будет обслуживаться его владельцем. В соответствии с этим при распределении и проектировалась система дорог, призванная обеспечивать подъезд сельхозтехники, а также мелиоративные сооружения.

Жизнь внесла свои коррективы — большинство таких участков сдают в аренду аграрным предприятиям. Однако арендаторы далеко не всегда имеют возможность оформить аренду сразу всего земельного массива. Часто арендованные ими площади не создают замкнутого контура.

В результате, площадь между участками, выделенный под дороги, используется как пашня, что осложняет жизнь владельцев отдельных участков, расположенных посреди массива арендованных.

С другой стороны, наличие вкраплений отдельных не сданных в аренду участков ставит перед арендаторами вопрос о целесообразности сооружения в таких случаях дорогостоящих мелиоративных систем.

Кроме того, арендаторов на массиве может быть больше одного и арендованные ими участки могут быть разбросаны по площади массива. В таких случаях агрокомпании заключают устный договор об обмене арендованными участками, но с точки зрения законодательства такие действия были незаконными.

К тому же, такая ситуация провоцирует злоупотребления и рейдерство.

Новый закон водит понятие массива земель сельскохозяйственного назначения.

Владельцы земельных участков, расположенных в таком массиве, получают возможность обмениваться ими.

Арендаторы, в свою очередь, получают право заключать между собой договоры о субаренде без согласия арендодателей и арендовать полевые дороги.

Арендаторы, которые используют более 75% массива, получают преимущественные права перед другими пользователями массива.

Также закон предусматривает защиту прав аграриев, которые улучшают и восстанавливают гидротехнические мелиоративные системы. Так, владельцы или арендаторы земельных участков, на которых расположены мелиоративные сооружения, обязаны не препятствовать эксплуатации мелиоративных систем.

Пользователи земельных участков, на которых осуществляется гидротехническая мелиорация, имеют право требовать компенсацию понесенных расходов на мелиорацию смежных земельных участков.

Напомним, сегодня Рада ввела стимулы для деятельности семейных фермерских хозяйств.